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魏: 都市圈不存在“金九银十 ” 六合房价洼地将被填平

时间:2017-10-09 20:58  来源:未知    作者:admin  点击:

  前言:9月23日南京首场网上土拍全国,20幅住宅地块突破最高限价,107家房企连续一周白热化地争夺最终摇号决定地块归属, 最关键的是,随着地块的成交,未来这20块地都要求现房销售,正式宣布南京进入现房销售时代,然而这也预示着南京的房子更难抢!土拍余热还未散,紧接着9月25日南京市出台了主城区住房限购政策,执行限购仅限于主城区,不包括高淳、溧水和六合三区,真是一波未平,一波又起。作为本次限购政策不受影响的区域,六合市场或成为下一个投资圣地。紫晶未来城项目位于六合城区核心地带棠城广场旁,这次小编也是采访到了项目营销总监魏,来谈一谈土拍视频:《合约男女》首款预告,限购后的六合楼市。

  9月25日南京市出台了主城区住房限购政策,执行限购仅限于主城区,不包括高淳、溧水和六合三区,魏总操盘项目位于六合中心区域,他认为二手房市场的春天来了,“从现在市场来看,首先要求现房销售,造成整体市场现房的供应量不足,那么未来二手房价格会暴涨,由于二手房基于现房的供应量不足,导致二手房需求量会增加,这也促使一些二手房卖家会有惜售的心理,在报价上肯定会偏高。”

  记者昨天也在新闻上看到,限购出台之后,六合区一二手房一夜之间涨价35万,购房者可能在犹豫的一瞬间,就被别人加价拿下了,心理预期价位又上了一个台阶。因为六合区不在限购范围内,现在六合很多二手房交易都是半夜去房管局排队。据魏总介绍:“以我们项目紫晶未来城周边在售的新房来说,房源量都不是很多,紫晶未来城住宅也几乎处于售罄的状态。当初我们预估12月能把前期加推的大户型卖光,现在就两套住宅房源在售。任务提前完成。”

  上周五南京刚结束的一场土拍,全市地价刷新高,拍地全部要求现房销售,对于这一政策魏总给出了自己独特的看法和见解:“开发商从拿地再到现房销售这个周期至少要一年半,在这期间,就是市场的空档期,由于地价、房价上涨都很厉害,包括刚需、投资,或者因为恐慌心态等等各种客群能够很大程度上得到,利用这个时间,做蓄客,等到新房上市的时候,这一波蓄客也就得到了消化。我认为现房销售政策起到一个刺激的作用。”

  有业内人士认为,自土地新政之后,小牌开发商拿地更了,土地市场是属于央企、大牌、资金实力较强的房企, 对于这种观点,魏总给出的观点是:“优势劣汰,现在南京市场很好,把库存量销售出去了,就面临着要拿地的问题,如果没有地,那么意味着房企解散、失业,开发商不像消费者,只要手里有钱就有选择的余地,比如去江宁、河西等区域买房;开发商就不同了,他们的供应端只有一个,那就是国土局。”

  对于南京日益激烈的土拍市场,很多小房企,甚至一些央企、大牌可能都存在转型问题,魏总认为未来房企道有两条:“第一选择是合作,强强联合;第二点时候选择产品转型,将更多精力放到产品上,拿出高品质项目接受客户挑剔。”魏总说的这些实际上也是利用市场的方式在洗牌,对于未来看到的开发企业都是能力比较强的。有没有可能去做商住项目,或者办公项目改,这些都是可以考虑的。

  疯狂土拍之后南京市随即出台了楼市限购政策,但是不包括高淳、溧水和六合三区,在前面提到的对于整个六合区楼市影响是比较明显的。魏总说:“就最近,南京投资型客群、本地恐慌型客群都拥了过来,可能六合目前来看还是洼地,但是很快将被填平。”甚至地产界传统的销售旺季“金九银十”在六合都不存在的,据魏总讲:“现在是项目一出,就被抢光,可以说一直都是销售旺季。”纵观南京市场这大半年表现,可能对于南京来说,大家会有一个观望,等待楼市拐点;对于都市圈来说,几乎可以用利好不断来形容。

  因为目前紫晶未来城住宅项目可以说已经售罄,那么现在魏总操盘的主要就是商铺:“目前情况还是很不错,因为部分客群已经认识到,往后住宅的项目风险可能更大一些,从单位面积来讲,商铺的租金肯定也要比住宅要高,我们商铺面积在40-50平方,总价不会很高,和住宅也相差无几,层高差不多在6米,可以做三层,欧尚超市门口的商铺层高会稍微低一点,但是也可以做两层。”目前六合商业还处在上升期,随着住宅项目热销,未来新南京人逐渐增多,有人就会有商业,如此看来未来六合城市发展潜力是很大的。

  经过去年下半年到今年大半年的时间,南京很多板块房价疯涨让很多人质疑南京多板块房价存在泡沫,问到目前南京房价泡沫较小,或者适合投资置业的板块,魏总首先认为:“如果按照房价比较健康,一定是产业比较集中的区域,”产业集中带来人群,人群带来住房需求,“像江宁,相对比较健康,就算有点风险和泡沫,还有那么大的产业人群来支撑。从板块价格比较的话,六合涨幅不算大,紫晶城8000元一平,到目前为止,涨幅虽然比较大,但是绝对值比较低,到现在很好的河景房,也就14000元一平。”

  对于六合区域未来发展,魏总持肯定态度:六合,现在处于城市变革的初期,市容市貌后劲较大,也有丰厚的土地储备,规划上来,再加上自身人口、产业的支撑,未来还是很的。”

  项目信息:紫晶未来城由元创集团旗下龙津房地产开发建设,项目位于六合南门雄州新中心,南门广场西侧,六合主干道龙津与双客的交汇处,北临滁河风光带、南临雄州西,西靠文昌街,东依龙津。紫晶未来城总占地面积:103008.6;建筑面积:552708.76;分为A、B地块,其中A地块主要为住宅部分,还有部分自持商业。其中地积建筑:174740.96,地下面积建筑:86967.8;绿化率:35.08%。后期有商铺加推。

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